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不動産かたやま は、山梨県中巨摩郡昭和町を中心に賃貸業務(アパート・マンション・戸建貸家の紹介、家賃管理、建物管理など)、売買業務(仲介、買取、分譲、リフォーム、売買物件無料査定など) を行っております。

山梨県の不動産かたやま事務所写真

 任意売却(任意売買)について



 任意売却とは、住宅ローン等の支払いが困難になったとき、債務者(所有者)と債権者(銀行等)の間に不動産業者等が入り、不動産を競売にかけずに債権者の合意の得られる価格で売却を成立させることです。

 債権者(銀行等) のメリット:不動産を競売にて現金化するには、費用も時間もかかります。しかも、競売の開札が終わるまでは、回収できる金額が分かりません。そこで、任意売却をする事によって、事前に回収できる金額が把握でき、時間も競売よりかかりません。また、回収できる金額が競売よりも任意売却の方が大きい場合がおおいです(大きくないと任意売却に応じてくれないだけですが・・・)

 債権者(お金を借りている方)のメリット:早い段階で任意売却ができれば、不動産競売の情報に名前が出ないですみます。債権者によってですが、引越代を出して頂ける可能性があります。不動産競売の場合、基本的には無条件引渡しです。

 不動産競売について
   不動産競売とは、住宅ローン等が何等かに理由で支払いができなくなってしまった場合、債務者(銀行等)が抵当権等にもとづき、裁判所に申し立てをします。裁判所では、担保不動産の物件調査をして、最低売却価格を決定します。その後、競争入札を行い、最高入札価格の方に物件を売却します。

 当店に相談するメリット
   まず、相談無料です。実際に任意売却した場合の費用についてですが、普通の不動産売買と同様に、不動産の売買が成立し、物件引渡しの時に、「(売買代金×3%+60000円)×消費税」がかかります。ただ、基本的には売買金額の中から頂きますので、仲介手数料を初めから用意しておく必要はありません。仮に当店では、対処しきれない状況でしたら、信頼できる弁護士、司法書士等を紹介させていただきます(当然無料です)


 過去の相談事例など
   本人は、住宅ローンを滞納無く支払っていたのですが、親の事業の連帯保証人になっていた為、親の事業が傾いてしまった時に突然大きな借金を背負ってしまいました。親は当然に返済できず、自己破産。本人も支払えず自己破産することになりました。その際に、自宅の任意売却のお手伝いをさせて頂きました。債権者に引越代を出していただけたので、次の住むところ(アパート)もスムーズに見つけられました。もともと、ご本人様の収入には問題がなかったので、今は普通に暮らしておられます。自己破産は、合法ですので、利用した方が良いな(自殺なんかしたらもったいないな)と思った事例です。

個人事業主様で、取引先が倒産してしまった為、大きな未収金が出てしまいました。結果として、住宅ローンが払えず、任意売却を依頼されました。買主様が見つかり、1番抵当権者の銀行にも同意していただきました。しかし、2番抵当権者の消費者金融との交渉がうまくいかず、任意売却はできませんでした。最終的に、不動産競売になってしまいました。消費者金融にお金を借りる前にご相談を頂きたかった事例です。

 その他いろいろ
   任意売却(任意売買)をして、抵当権抹消、物件の引渡しを行ったからといって、借金が全部消える訳ではありません。債権者(銀行等)と相談して、返済計画をたてて返済していきます。自己破産をする場合は違います。

住宅ローン等を借りる際に、親などに連帯保証人になってもらった場合、本人が自己破産をしても親が、返済をしなければなりません。

任意売却(任意売買)を債務者が行ないたい場合でも、債権者(銀行等)が了承してくれないとできません。消費者金融などは、任意売却に応じてくれないところも多いようですので、住宅ローン等(銀行)の支払いが難しくなった時点で、銀行に相談に行くのがいいと思います。

住宅ローンは支払えるのだけど、他の借入(消費者金融等)が返済できないという場合には、条件があえば、個人の方が行う民事再生(個人版小規模個人再生・給与所得者再生)というのがあるそうです。詳しくは書きませんが、うまく条件が合えば持家を手放さなくてすむかもしれません。

 

※このページの文章は、なるべく理解しやすいように、分かりやすい言葉で書いたつもりです。
その際に、表現上間違いがある可能性がありますので、詳しくは不動産業者、 その他専門の
方に直接確認して下さい。よろしくお願い申し上げます。


まずは、ご相談下さい(相談無料・秘密厳守)
055-275-0214 担当:片山
もう、恥ずかしい時代ではありません。多くの方が相談に来られています。
問題を先送りにすると解決できる事もできなくなってしまいます。